Eckdaten
| Kennung |
5400 |
| Objektart |
Mehrfamilienhaus |
| Lage |
68794 Oberhausen-Rheinhausen |
| Zimmer |
13 |
| Wohnfläche |
ca. 460 m² |
| Kaufpreis |
1.650.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
4,76 % inkl. MwSt. |
Zahlbar und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Grundstücksfläche |
ca. 490 m² |
| Anzahl Badezimmer |
5 |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
4 |
| Stellplatztyp |
Garage |
| Garagenanzahl |
2 |
| Baujahr |
2010 |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Heizungsart |
Gas-Heizung |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Zustand |
neuwertig |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
151.1 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Energieangaben inkl. Warmwasser |
Nein |
| Energieausweis gültig bis |
25.11.2030 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus ist zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus ideal geeignet.
Über das freundlich gestaltete Treppenhaus erreichen Sie die einzelnen Wohnungen und den Keller.
Momentan sind alle Wohnungen vermietet.
Insgesamt verfügt das Haus über 4 Wohnungen.
Die Galeriewohnung im ersten Obergeschoss verfügt über insgesamt ca. 235 qm Wohnfläche.
Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Terrasse und einen Kellerraum.
Ausstattung:
Das Haus befindet sich in einem baujahrstypischen äußerst gepflegten Zustand.
Laut Eigentümer gibt es gibt keinen nennenswerten Instandhaltungsstau.
• Baujahr ca. 2010, Massivbauweise
• Kamin
• Terrassen und Balkone
• 5 Bäder
• Elektrische Rollläden
• Keller
• Doppelgarage und Stellplätze am Haus
Lage
Besser geht es nicht! Oberhausen-Rheinhausen bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung und Freizeit und liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein.
Im Westen grenzt es über den Rhein an Römerberg und im Nordwesten an Speyer, im Norden an Altlußheim, im Nordosten an Neulußheim, im Südosten an Waghäusel, im Süden an Philippsburg.
Die Gemeinde zählt ca. 9.400 Einwohner. Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen gehört zu Baden-Württemberg und liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe.
Heidelberg, Karlsruhe, Mannheim und SAP in Walldorf sind in ca. 30 Minuten zu erreichen. Speyer in ca. 20 Minuten.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Auch 2020 gehören wir wieder zu den 1000 TOP-Immobilienmaklern Deutschlands! Im Immobilienranking des Magazins Focus Spezial Immobilien-Atlas 2020 finden Sie uns druckfrisch in der Ausgabe April/Mai unter den besten Immobilienmaklern bundesweit.
Käufercourtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. DIETRICH & SCHICCHI IMMOBILIEN GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
