Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in schöner Lage

Aussenfoto
Aussenfoto I
Aussicht
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5400
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 68794 Oberhausen-Rheinhausen
Zimmer 13
Wohnfläche ca. 460 m²
Kaufpreis 1.650.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Zahlbar und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Dietrich & Schicchi Immobilien GbR
Kemnader Str. 1
44797 Bochum
Deutschland
Tel. +49 234 91588090

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 490 m²
Anzahl Badezimmer 5
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Baujahr 2010
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand neuwertig

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 151.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 25.11.2030

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus ist zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus ideal geeignet.
Über das freundlich gestaltete Treppenhaus erreichen Sie die einzelnen Wohnungen und den Keller.
Momentan sind alle Wohnungen vermietet.
Insgesamt verfügt das Haus über 4 Wohnungen.
Die Galeriewohnung im ersten Obergeschoss verfügt über insgesamt ca. 235 qm Wohnfläche.
Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Terrasse und einen Kellerraum.

Ausstattung:

Das Haus befindet sich in einem baujahrstypischen äußerst gepflegten Zustand.
Laut Eigentümer gibt es gibt keinen nennenswerten Instandhaltungsstau.

• Baujahr ca. 2010, Massivbauweise
• Kamin
• Terrassen und Balkone
• 5 Bäder
• Elektrische Rollläden
• Keller
• Doppelgarage und Stellplätze am Haus


Lage

Besser geht es nicht! Oberhausen-Rheinhausen bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung und Freizeit und liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein.
Im Westen grenzt es über den Rhein an Römerberg und im Nordwesten an Speyer, im Norden an Altlußheim, im Nordosten an Neulußheim, im Südosten an Waghäusel, im Süden an Philippsburg.
Die Gemeinde zählt ca. 9.400 Einwohner. Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen gehört zu Baden-Württemberg und liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe.

Heidelberg, Karlsruhe, Mannheim und SAP in Walldorf sind in ca. 30 Minuten zu erreichen. Speyer in ca. 20 Minuten.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Auch 2020 gehören wir wieder zu den 1000 TOP-Immobilienmaklern Deutschlands! Im Immobilienranking des Magazins Focus Spezial Immobilien-Atlas 2020 finden Sie uns druckfrisch in der Ausgabe April/Mai unter den besten Immobilienmaklern bundesweit.

Käufercourtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. DIETRICH & SCHICCHI IMMOBILIEN GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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