spektakuläre Wohnung in ruhiger Wohnlage

Wohnzimmer OG 1
Treppe 2
Küche EG1
Empore
Empore1
Gästezimmer OG
Flur
Ankleide
Badezimmer EG
Aussenfoto
Badezimmer DG
Aussicht
Küche DG
Empore 2
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gäste WC
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Eckdaten

Kennung 5399
Objektart Maisonettewohnung
Lage 68794 Oberhausen-Rheinhausen
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 235 m²
Kaufpreis 679.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Fällig und zahlbar bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Dietrich & Schicchi Immobilien GbR
Kemnader Str. 1
44797 Bochum
Deutschland
Tel. +49 234 91588090

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Gas-Heizung
Wohngeld 350,00 €
Baujahr 2010
Gäste-WC ja
Etagenzahl 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand neuwertig
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 151.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 25.11.2030

Objektbeschreibung

In einem intakten Umfeld möchten wir Ihnen diese spektakuläre Maisonette-Wohnung vorstellen.
Bei der Ausstattung und der Errichtung der Wohnung wurde Wert auf hochwertige Materialien und perfekte Verarbeitung gelegt. So sind in allen Räumen moderne Fliesen und eine Fußbodenheizung verarbeitet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem nahezu perfekten Zustand.
Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich im großzügigen Dielenbereich der Wohnung. Ein imposantes Gesamtbild der Wohnung eröffnet sich dem Betrachter.
Auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Das Highlight ist die offene Küche und der offene Wohn-Essbereich mit einer ca. 6 Meter hohen Decke. Ein drehbarer Kamin sorgt für angenehme Wärme in den Wintermonaten.
Auf dem überdachten Balkon kann man schöne Abende mit Freunden verbringen und grillen.
Die Treppe fügt sich ins Gesamtgebilde der Wohnung ein.
Eine geräumige Empore, auf der sich momentan das Arbeitszimmer und ein Fitnessbereich befinden, empfängt Sie auf der oberen Etage.
Die Gesamte obere Etage wurde zu wohnraumähnlichen Zwecke ausgebaut.
Hier befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer und eine Wohnküche und der Heizungsraum.
Sämtliche Anschlüsse für TV und/oder Telefon sind in nahezu allen Räumen vorhanden.
Alle Fenster verfügen über elektrische Raffstores.
Ein Keller und ein Stellplatz ergänzen das Angebot.

Lage

Besser geht es nicht! Oberhausen-Rheinhausen bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung und Freizeit und liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein.
Im Westen grenzt es über den Rhein an Römerberg und im Nordwesten an Speyer, im Norden an Altlußheim, im Nordosten an Neulußheim, im Südosten an Waghäusel, im Süden an Philippsburg.
Die Gemeinde zählt ca. 9.400 Einwohner. Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen gehört zu Baden-Württemberg und liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe.

Heidelberg, Karlsruhe, Mannheim und SAP in Walldorf sind in ca. 30 Minuten zu erreichen. Speyer in ca. 20 Minuten.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Auch 2020 gehören wir wieder zu den 1000 TOP-Immobilienmaklern Deutschlands! Im Immobilienranking des Magazins Focus Spezial Immobilien-Atlas 2020 finden Sie uns druckfrisch in der Ausgabe April/Mai unter den besten Immobilienmaklern bundesweit.

Käufercourtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. DIETRICH & SCHICCHI IMMOBILIEN GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

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