Wohn-/ und Geschäftshaus in der Wittener Innenstadt

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Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5360
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 58452 Witten
Gesamtfläche ca. 492 m²
Kaufpreis 659.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags

Ansprechpartner

Dietrich & Schicchi Immobilien GbR
Kemnader Str. 1
44797 Bochum
Deutschland
Tel. +49 234 91588090

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 302 m²
Vermietbare Fläche ca. 492 m²
Baujahr 1958
Mieteinnahme IST/Jahr 56.201,64 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 62.753,64 €
Gewerbefläche ca. 300 m²
Jahresnettomiete 56.201,64 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Wohneinheiten 3

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energiekennwert Wärme 180.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 05.11.2027

Objektbeschreibung

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine Bilder veröffentlichen.

Das Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage und verfügt über 3 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit.

- Gewerbeeinheit 300 m²
- Wohnfläche 192 m²

Mieteinnahmen IST ca. 56.201,64 €
Mieteinnahmen SOLL ca. 62.753,64 €

Zwei Wohneinheiten sind zur Zeit nicht vermietet.

Laut Eigentümer wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Dach des Wohnhauses 1994
- Fenster 2014
- Außenfassade des Wohnhauses inkl. Dämmung der Rückseite zwischen 2010 - 2013
- Umbau und Modernisierung des Ladenlokals 2000

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

Lage

Das Objekt liegt zentral in der Wittener Innenstadt.

Einrichtungen des Gemeinbedarfs (u.a. Kirchen, Schulen, Kindergärten, Sport und Spielflächen, ärztliche Versorgung) liegen in unmittelbarer Umgebung. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sind umliegende Autobahnen A43/44 gut zu erreichen.



Sonstiges

Auch 2019 gehören wir wieder zu den 1000 TOP-Immobilienmaklern Deutschlands! Im Immobilienranking des Magazins Focus Spezial Immobilien-Atlas 2019 finden Sie uns druckfrisch in der Ausgabe April/Mai unter den besten Immobilienmaklern bundesweit.

Käufercourtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. DIETRICH & SCHICCHI IMMOBILIEN GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

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