Eckdaten
Kennung |
5257 |
Objektart |
Zweifamilienhaus |
Lage |
44799 Bochum |
Zimmer |
10 |
Wohnfläche |
ca. 230 m² |
Preis |
auf Anfrage |
Provision für Käufer 1) |
4,76 % inkl. MwSt. |
Fällig und zahlbar bei Abschluss eines Kaufvertrages.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
Grundstücksfläche |
ca. 2.352 m² |
Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
Heizungsart |
Fernwärme |
Baujahr |
1896 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
Zustand |
gepflegt |
Stellplatzanzahl |
2 |
Stellplatztyp |
Garage |
Anzahl separater WCs |
2 |
Befeuerung/Energieträger |
Fernwärme |
Garagenanzahl |
2 |
Gäste-WC |
ja |
Alt-/Neubau |
Altbau |
Energieausweis-Daten
Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
Energiekennwert |
179.3 kWh/(a*m²) |
Energieeffizienzklasse |
F |
Energieangaben inkl. Warmwasser |
Nein |
Energieausweis gültig bis |
14.08.2025 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde 1896 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m².
Erdgeschoss und Obergeschoss werden derzeit als separate Einheiten genutzt.
Die Grundrissgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsvarianten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 130 m² Wohnung. Ein großes Wohn-Esszimmer mit der typischen Altbaudeckenhöhe. Eine offene Küche mit einem Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Letzteres könnte man auch gut als Ankleidezimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Ein Wohn-Esszimmer, eine offene Küche mit einem Essbereich , zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC.
Der Garten ist ein richtiges Kinderparadies. Für gemütlichen Grillabend bietet der überdachte Freisitz einen idealen Unterstand.
Viel Platz für zusätzlichen Stauraum bietet der große Kellerbereich.
Zwei Garagen stehen zur Verfügung
Die Fenster sind aus Ender der 70er Jahre. Lt. Eigentümer sind die Wasserleitungen aus Kupfer und die Dacheindeckung ist ca. 17 Jahre alt.
Lage
Das Haus liegt in Bochum Wiemelhausen an der Grenze zu Querenburg. Die Ruhruniversität ist fußläufig zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten finden Sie in nächster Umgebung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ist fußläufig zu erreichen.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sind die Autobahnen sowie die umliegenden Flughäfen schnell erreichbar.
Sonstiges
Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. DIETRICH & SCHICCHI IMMOBILIEN GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.