Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1896 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m².
Erdgeschoss und Obergeschoss werden derzeit als separate Einheiten genutzt.
Die Grundrissgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsvarianten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 130 m² Wohnung. Ein großes Wohn-Esszimmer mit der typischen Altbaudeckenhöhe. Eine offene Küche mit einem Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Letzteres könnte man auch gut als Ankleidezimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Ein Wohn-Esszimmer, eine offene Küche mit einem Essbereich , zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC.

Der Garten ist ein richtiges Kinderparadies. Für gemütlichen Grillabend bietet der überdachte Freisitz einen idealen Unterstand.

Viel Platz für zusätzlichen Stauraum bietet der große Kellerbereich.
Zwei Garagen stehen zur Verfügung

Die Fenster sind aus Ender der 70er Jahre. Lt. Eigentümer sind die Wasserleitungen aus Kupfer und die Dacheindeckung ist ca. 17 Jahre alt.

Lage

Das Haus liegt in Bochum Wiemelhausen an der Grenze zu Querenburg. Die Ruhruniversität ist fußläufig zu erreichen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten finden Sie in nächster Umgebung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ist fußläufig zu erreichen.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sind die Autobahnen sowie die umliegenden Flughäfen schnell erreichbar.

Sonstiges

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. DIETRICH & SCHICCHI IMMOBILIEN GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Kennung	5257
Objektart	Zweifamilienhaus
Lage	44799 Bochum
Zimmer	10
Wohnfläche	ca. 230 m²
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer ¹⁾	4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche	ca. 2.352 m²
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Heizungsart	Fernwärme
Baujahr	1896
Anzahl Badezimmer	2
Zustand	gepflegt
Stellplatzanzahl	2
Stellplatztyp	Garage
Anzahl separater WCs	2
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Garagenanzahl	2
Gäste-WC	ja
Alt-/Neubau	Altbau

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	179.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	F
Energieangaben inkl. Warmwasser	Nein
Energieausweis gültig bis	14.08.2025

* VERKAUFT * Zweifamilienhaus in der Nähe der Ruhr Universität

Eckdaten

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Energieausweis-Daten

Weitere Informationen

Objektbeschreibung

Lage

Sonstiges

Umgebungsinformationen