Eckdaten
| Kennung |
5233 |
| Objektart |
Doppelhaushälfte |
| Lage |
44793 Bochum |
| Zimmer |
4.5 |
| Wohnfläche |
ca. 144 m² |
| Preis |
auf Anfrage |
| Provision für Käufer 1) |
4,76 % inkl. MwSt. |
Zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Zustand |
saniert |
| Stellplatzanzahl |
2 |
| Stellplatztyp |
Aussenstellplatz |
| Gäste-WC |
ja |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Grundstücksfläche |
ca. 250 m² |
| Befeuerung/Energieträger |
Flüssiggas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Baujahr |
2000 |
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
74 kWh/(a*m²) |
| Energieangaben inkl. Warmwasser |
Nein |
| Energieausweis gültig bis |
16.06.2023 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Die Einzigartigkeit dieses Objektes ist u.a. der Lage zu verdanken. Wer sich der Natur verbunden fühlt, wer die Ruhe zu schätzen weiß, der wird in dieser Oase sein eigenes Paradies finden.
Die Doppelhaushälfte (nach WEG) befindet sich in einem historischen Fachwerkhaus aus dem Jahr 1814 und besteht aus vier separaten Wohneinheiten.
Das Haus, erreichbar über eine private Zufahrt mit elektrischem Tor, liegt in idyllischer und ruhiger Lage.
Das Objekt wurde lt. Eigentümer im Jahre 2000 komplett entkernt und modernisiert. Bei der Modernisierung wurde viel Wert auf den Charakter des Hauses gelegt, es wurden z. B. die alten und imposanten Eichenholzbalken erhalten und aufgearbeitet. Das Objekt bietet ein Ambiente im Landhausstil mit Fachwerkoptik und Sprossenfenstern.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Küche und ein Wohn/Esszimmer mit direktem Zugang in den nach Süden ausgerichteten Garten. Das offen gelegte Fachwerk sorgt hier für einen ganz besonderen Charme und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Ein Flur, der auch als Ankleideraum genutzt werden kann, führt Sie in das geräumige Schlafzimmer. Auch hier wurden weitere Stilelemente erhalten. Das große Badezimmer, mit separatem Raum für die Waschmaschine, ist mit einer Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist in Richtung Süden mit einer Gaube versehen. Diese Etage bietet Ihnen zwei fast gleich große Zimmer, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Eine kleine Empore und genügend Stauraum vollenden diese Etage.
Zwei Außenstellplätze sind der Doppelhaushälfte zugewiesen.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Lt. Eigentümer wurden im Jahre 2000 unter anderem folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- neue Innenwände
- Dachstuhl
- lasierte Tondachziegel
- Heizungsanlage
- Elektroanlage
- Sanitäranlagen
- Kunststoffsprossenfenster
Lage
Das Haus liegt in einer einzigartigen naturnahen Lage im Stadtteil Bochum-Hordel.
Trotz der grünen und naturnahen Lage liegen Einrichtungen des Gemeinbedarfs (u.a. Kirchen, Schulen, Kindergärten, Sport und Spielflächen, ärztliche Versorgung) in unmittelbarer Umgebung.
Die Erzbahntrasse, ein Rad- und Wanderweg auf einer ehemaligen Bahntrasse, befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Haltepunkte der öffentlichen Nahverkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe.
Die Immobilie liegt direkt an einem schönen Naturschutzgebiet.
Das Stadtzentrum von Bochum ist ca. 6 km entfernt.
Sonstiges
Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. DIETRICH & SCHICCHI IMMOBILIEN GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
