Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden Bochums vorstellen zu können.
Das einseitig angebaute Haus wurde im Jahr 1956 erbaut und im Jahr 1999 um einen Anbau erweitert. Es bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Zuhause für zwei Familien oder als geräumiges und komfortables Einfamilienhaus.
Die Lage des Hauses ist erstklassig und befindet sich in Premiumlage am Stadtpark in Bochum.
Hier erleben Sie eine ansprechende Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Die Wohngegend ist gehoben, Immobilienangebote werden Sie hier nur selten finden.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität dieser Lage weiter steigert.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine großzügige Fläche von ca. 85 m2, bestehend aus einem einladenden Wohn-/Esszimmer, einem ansprechenden Flur, einem Gäste-WC, einem Badezimmer,
einer geräumigen Küche mit Blick in den Garten, einem Schlafzimmer und einem praktischen Ankleideraum.
Zwei direkte Zugänge zum Garten schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bereichern das Wohnambiente.
Im Obergeschoss, das derzeit noch vermietet ist, finden Sie eine Wohnfläche von ca. 57 m2. Hier befindet sich ein ansprechendes Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon. Zudem stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Flur zur Verfügung.
Der Dachboden ermöglicht Ihnen eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben großzügigen Nutzflächen Platz für Ihre Hobbys.
Der große Garten des Hauses lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene grüne Oase zu schaffen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Zwei Garagen und zwei Stellplätze sind ebenfalls Teil des Hauses.
Dieses Haus bietet großes Potenzial, erfordert jedoch Investitionen, um sein volles Schönheitspotenzial zu entfalten.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage am Stadtpark in Bochum. Der Stadtpark bietet Ihnen mit seinem Tierpark, einem neu gestalteten Spielplatz, einem Minigolfplatz mit der kultigen Cafebar „Milchhäuschen“ und dem historischen Bismarckturm ein abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsangebot für die ganze Familie.
Die Innenstadt von Bochum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten können Sie in wenigen Minuten sogar fußläufig erreichen, das moderne Shoppingcenter „Ruhr Park“ erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Universitätskliniken, Sportstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten liegen in unmittelbarer Nähe und runden die hervorragende Infrastruktur ab.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von den Vorteilen der sehr guten Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Autobahnnetz; über die nah gelegenen Auffahrten zur
A40, A43 und A44 können Sie alle Ziele im Ruhrgebiet gut erreichen.
Und Fahrradfahrer können sich über immer mehr und gut ausgebaute Fahrradwege freuen.
Bochum wird Sie als Universitätsstadt im Herzen des Ruhrgebiets auch kulturell mit seinem Schauspielhaus, den Bochumer Symphonikern, dem Bergbaumuseum, Planetarium u. v. m. begeistern.
Das bekannte Szeneviertel „Bermudadreieck“ lockt mit einem abwechslungsreichen Gastronomie- und Unterhaltungsangebot.
Sonstiges
Auch 2023 gehören wir wieder zu den 1000 TOP-Immobilienmaklern Deutschlands! Im Immobilienranking des Magazins Focus Spezial Immobilien-Atlas 2023 finden Sie uns druckfrisch in der Ausgabe April unter den besten Immobilienmaklern bundesweit.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.02.2033 |
| Endenergiebedarf | 333,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
