Beschreibung
Das charmante Dreifamilienhaus wurde 1928 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 290 m².
Die Grundrissgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsvarianten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus.
Insgesamt besteht das Haus aus drei separaten Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 105 m² große Wohnung. Ein großes Wohn-Esszimmer mit der typischen Altbaudeckenhöhe, eine Küche mit einem Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Letzteres könnte man auch gut als Ankleidezimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Dusche runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Die erste Etage ist fast identisch mit der Erdgeschosswohnung.
Obergeschoss verfügt ebenfall über ca. 105 m² Wohnfläche.
Die Dachgeschoss ist momentan für eine Pauschalmiete von 420 € inkl. Nebenkosten vermietet.
Viel Platz für zusätzlichen Stauraum bietet der große Kellerbereich.
Zwei Garagen und ein Stellplatz stehen zur Verfügung.
Das Dach wurde bereits vor ca. 11 Jahre erneuert.
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Lage
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Straße im Stadtteil Bochum Laer.
Einrichtungen des Gemeinbedarfs (u.a. Kirchen, Schulen, Kindergärten, Sport und Spielflächen, ärztliche Versorgung) sowie die Ruhruniversität und das Naherholungsgebiet Ümminger See sind in unmittelbarer Umgebung.
Haltepunkte der öffentlichen Nahverkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe.
Das Stadtzentrum von Bochum ist etwa 5 km entfernt.
Eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist über die Bundesautobahnen A 40 (Ruhrschnell-weg), A 43 und A 44 gegeben.
Sonstiges
Auch 2022 gehören wir wieder zu den 1000 TOP-Immobilienmaklern Deutschlands! Im Immobilienranking des Magazins Focus Spezial Immobilien-Atlas 2022 finden Sie uns druckfrisch in der Ausgabe April unter den besten Immobilienmaklern bundesweit.
Käuferprovision:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. DIETRICH & SCHICCHI IMMOBILIEN GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweis
| Baujahr | 1928 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.07.2032 |
| Endenergiebedarf | 236,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1928 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
