Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 in gefragter Wohnlage von Bochum-Hofstede. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine nachhaltige Wohnungsaufteilung sowie eine stabile und vernünftige Mieterstruktur.
Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:
2 Wohnungen mit jeweils ca. 85 m²
2 Wohnungen mit jeweils ca. 84 m²
1 Souterrainwohnung mit ca. 68 m²
Die Wohnungsgrößen bieten zeitgemäße Grundrisse und sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Das Haus ist vollständig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen dar.
DIe Mieteinahmen belaufen sich inkl. Garagen auf 29.850 € p.a.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen umfassen die Dämmung der Vorderfassade sowie den Austausch der Fenster auf der Vorderseite des Hauses.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die sich auf einem separaten Garagenhof in unmittelbarer Umgebung befinden.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und werthaltige Kapitalanlage in guter Bochumer Wohnlage mit stabilem Vermietungspotenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Bochumer Stadtteil Hofstede, einer gewachsenen und infrastrukturell gut angebundenen Wohnlage im Norden Bochums.
Hofstede zeichnet sich durch eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A40, A43 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende regionale Verkehrsanbindung innerhalb des Ruhrgebiets.
Der Standort erfreut sich insbesondere bei Mietern aufgrund der guten Infrastruktur, der zentralen Lage sowie des bezahlbaren Wohnraums einer konstanten Nachfrage.
Sonstiges
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Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.04.2036 |
| Endenergiebedarf |
99,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1963 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
