Beschreibung
Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit beeindruckendem Wellnessbereich, wohnähnlichem Untergeschoss und parkähnlichem Garten in Witten Bommern.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Witten Bommern vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept auf einem Niveau, das man nur selten findet. Das im Jahr 2016 errichtete Haus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.
In ruhiger und grüner Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und Wohnqualität. Bereits die klare, zeitlose Außenarchitektur vermittelt Wertigkeit und Stil. Das Haus fügt sich harmonisch in das gepflegte Wohnumfeld ein und überzeugt durch seine hochwertige Ausführung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 146 Quadratmeter. Ergänzt wird sie durch weitere ca. 132 Quadratmeter Nutzfläche, die in weiten Teilen wohnähnlich ausgebaut ist und den tatsächlichen Nutzwert der Immobilie deutlich erweitert.
Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet, die Architektur ist offen, modern und lichtdurchflutet.
Von hier aus gelangt man in das offen gestaltete und helle Wohn Esszimmer, das das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen traumhaften Blick in den Garten. Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse und in den wunderschön angelegten Außenbereich.
Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft.
Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine zusätzliche Tür nach außen. Hier befindet sich ein kleiner, geschützter Sitzplatz, ideal für ein Frühstück im Freien oder einen Kaffee am Morgen.
Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer, ein separates Gäste WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ausstattung
Untergeschoss mit wohnähnlichem Charakter:
Das Untergeschoss ist in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche ausgewiesen, präsentiert sich jedoch in weiten Teilen wie vollwertiger Wohnraum und nicht wie ein klassisches Kellergeschoss.
Hier befinden sich ein großzügiger Fitnessraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein beeindruckendes Kinozimer sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Whirlpool und stimmungsvoller Beleuchtung. Besonders hervorzuheben ist die Gestaltung mit rötlichen Salzsteinen, deren Licht als wohltuend für die Atemwege gilt und eine einzigartige Atmosphäre schafft.
Darüber hinaus gibt es ein weiteres Gäste WC.
Außenbereich und Garten
Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie und wurde mit viel Liebe zum Detail terrassiert und gestaltet. Mehrere Ebenen, Natursteinmauern, geschwungene Wege und liebevoll angelegte Pflanzbereiche verleihen dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter.
Ein besonderer Blickfang ist der Schwimmteich mit kleiner Brücke, der dem Garten eine ruhige und nahezu meditative Atmosphäre verleiht. Zahlreiche Sitzbereiche, eine Terrasse direkt am Haus sowie weitere Rückzugsorte laden zum Entspannen ein.
Ein beeindruckender Mammutbaum bildet das natürliche Herzstück des Gartens und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Grundstücks.
Zusätzlich steht ein separater Geräteraum im Garten zur Verfügung.
Zusätzlich gibt es auf der Erdgeschoßebene einen über eine ausziehbare Leiter erreichbaren Dachraum, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird.
Eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warwasseraufbereitung trägt zur Energieeffizien der Immobilie bei.
Dezentrale Belüftungsanlage auf beiden Ebenen
Eine Garage ist vorhanden. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Witten Bommern, einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile der Stadt Witten. Bommern ist bekannt für seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, kleinen Anliegerstraßen und naturnahen Bereichen. Zahlreiche Wanderwege, Spazier und Radwege befinden sich in der Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
In unmittelbarer Nähe verläuft der Leinpfad entlang der Ruhr. Dieser beliebte Uferweg eignet sich ideal für Spaziergänge, Jogging und Radfahren. Auch der Kemnader See ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreichbar.
Das Zentrum von Witten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Universitätsstadt Bochum liegt nur wenige Kilometer entfernt, ebenso die Städte Dortmund, Essen und Hattingen.
Eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A43 und A448 sorgt für eine komfortable Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie eine Kirche befinden sich in kurzer Entfernung.
Sonstiges
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Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweis
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.08.2026 |
| Endenergiebedarf |
33 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
