Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zwei-Familien-Haus in der beliebten und ruhigen Lage von Bochum-Stiepel anbieten zu dürfen.
Das im Jahr 1965 erbaute Haus versprüht einen besonderen Charme und bietet einen großzügigen Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Die Nähe zum Tennisplatz und die grüne Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Das Objekt ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:
• Erdgeschosswohnung: ca. 92 m² Wohnfläche, ideal für eine Familie oder ein Paar, das viel Platz und Komfort schätzt.
• Obergeschosswohnung: ca. 78 m² Wohnfläche, die eine gemütliche und einladende Atmosphäre bietet.
Der liebevoll gestaltete Garten ist ein Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, während Ihre Kinder sicher spielen. Die Doppelgarage bietet nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Dieses Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Familien, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Vermietung einer Einheit zur Finanzierung der Immobilie.
Das Haus ist zurzeit komplett vermietet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Dacherneuerung und Dämmung 2007
Fassadendämmung 2007
Garagendachsanierung 2018
Austausch der Fenster 2001
Lage
Besser geht es nicht! Der Süden Bochums ist die 1 a- Lage und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung und Freizeit. Der Kemnader Stausee für Ruder- Segelsportler und Spaziergänger ist in ca. 10 Min. erreichbar, das Freizeitbad Heveney in 10 Min, der Tennisclub in 2 Min. und der Golfclub in 5 Min. Die Stadtmitte erreicht man mit dem Bus in ca. 15 Min., die Ruhruniversität in 10 Minuten.
Sportstätten, Grundschulen sowie Kindertagesstätten liegen in unmittelbarer Nähe und runden die hervorragende Infrastruktur ab. Weiterführende Schulen sind ca. 10 Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Profitieren Sie von den Vorteilen der sehr guten Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Autobahnnetz; über die Autobahnen A40, A43 und A44 können Sie alle Ziele im Ruhrgebiet gut erreichen.
Und Fahrradfahrer können sich über immer mehr und gut ausgebaute Fahrradwege freuen.
Bochum wird Sie als Universitätsstadt im Herzen des Ruhrgebiets auch kulturell mit seinem Schauspielhaus, den Bochumer Symphonikern, dem Bergbaumuseum, Planetarium u. v. m. begeistern.
Sonstiges
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.01.2027 |
| Endenergiebedarf |
191,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
