Beschreibung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1954 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss sowie ihre attraktive Lage unmittelbar am Bochumer Stadtpark.
Die zentrale Diele bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zu sämtlichen Räumen. Zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine Küche mit kleiner Abstellkammer.
Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort und ergänzt den Wohnbereich um eine geschützte Außenfläche.
Die Oberböden der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen.
Garage
Eine Garage gehört nicht zum Sondereigentum der Wohnung. Für die Garage besteht jedoch ein langfristiger Pachtvertrag mit einer ursprünglichen Laufzeit von 30 Jahren. Die verbleibende Vertragslaufzeit beträgt derzeit noch ca. 27 Jahre, sodass dem zukünftigen Eigentümer langfristig eine komfortable Parkmöglichkeit zur Verfügung steht.
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums – unmittelbar am Bochumer Stadtpark und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das gewachsene, repräsentative Umfeld wird insbesondere durch stilvolle Altbauvillen aus der Zeit der Jahrhundertwende sowie gepflegte Einfamilienhäuser geprägt und verleiht dem Viertel seinen besonderen Charakter.
Direkt vor der Haustür eröffnet der Stadtpark vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Großzügige Grünflächen, alter Baumbestand, idyllische Teichanlagen und Spielplätze schaffen eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität. Der historische Bismarckturm, der nahegelegene Tierpark und Fossilium Bochum sowie eine Auswahl gehobener Gastronomie unterstreichen die Attraktivität dieser besonderen Lage.
Trotz des grünen und ruhigen Wohnumfelds profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Bochumer Innenstadt. Das Stadtzentrum sowie das Kunstmuseum Bochum sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Darüber hinaus besteht über die nahegelegenen Autobahnen A 40, A 43 und A 44 eine sehr gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und das überregionale Verkehrsnetz.
Eine Wohnlage, die urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Natur auf besondere Weise miteinander verbindet
Sonstiges
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Hinweise:
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Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
108,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.12.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1954 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
