Beschreibung
IIn einer der gefragtesten Wohnlagen Bochums erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966. Auf einem ca. 405 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 155 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Flächen im ausgebauten Dachgeschoss.
Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage – das Haus eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die ruhige und gewachsene Wohnlage in Bochum-Stiepel, unmittelbar an der Grenze zu Weitmar-Mark. Die Umgebung zählt seit vielen Jahren zu den besonders gefragten Wohnadressen Bochums.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Teile der Ausstattung wurden im Laufe der Jahre bereits erneuert, insgesamt entspricht das Haus jedoch nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards.
Gerade darin liegt die besondere Chance: Zukünftige Eigentümer können das Haus nach den eigenen Vorstellungen gestalten und den vorhandenen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.
Der schöne Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
Eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage sowie ein praktischer Geräteschuppen ergänzen das Angebot.
Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine zu wohnraumähnlichen Zwecken ausgebaute Einheit. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung und daher in den angegebenen ca. 155 m² Wohnfläche nicht enthalten.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die in Bochum-Stiepel ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Ausstattung
ausgebautes Dachgeschoss mit wohnraumähnlicher Nutzung (nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche).
Garage
Stellplatz vor der Garage
Terrasse
schöner Garten
Geräteschuppen
Lage
Bochum Stiepel zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Das Objekt befindet sich an der Grenze zum Stadtteil Weitmar Mark und verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Der Kemnader See, das Ruhrtal sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert und machen diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Bochumer Innenstadt sowie an die umliegenden Städte.
Sonstiges
Auch 2026 gehörten wir wieder zu den 1000 TOP-Immobilienmaklern Deutschlands! Im Immobilienranking des Magazins Focus Spezial Immobilien-Atlas 2026 finden Sie uns unter den besten Immobilienmaklern bundesweit.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.07.2036 |
| Endenergiebedarf |
263,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
