Beschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 präsentiert sich in einem technisch und optisch überzeugenden Zustand. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 376 m² verteilen sich vier Wohneinheiten, die durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufgewertet wurden.
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial und überzeugt durch umfangreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz sowie moderne Haustechnik.
• Baujahr: 1974
• Wohnfläche: 376 m²
• Anzahl der Wohnungen: 4
• 4 Einzelgaragen und einem Lagerraum
Die Gesamteinahmen inkl. Garagen belaufen sich auf ca. 44.920 € p. a.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um dieses attraktive Investitionspaket näher kennenzulernen und von dieser einzigartigen Gelegenheit zu profitieren.
Ausstattung
Umfangreiche Modernisierungen am Gesamtobjekt
In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend instand gehalten und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht:
Erneuerung der Hauptwasserleitung
Neue Gasleitung sowie moderne Gasbrennwerttherme (2020)
inkl. Herstellergarantie und Online-Überwachungssystem
Stilllegung des Öltanks durch Fachfirma (inkl. behördlicher Meldung)
Dachinstandsetzung (2023)
Großteils erneuerte Wohnungs- und Zimmertüren
Schnelles Internet durch Verfügbarkeit von VDSL und Gigabit (Vodafone)
Separater Internetanschluss für das Heizungs-Überwachungssystem
Aktuell: Dämmmaßnahmen am Gebäude sowie Einbau einer
dezentralen Lüftungsanlage (zukunftsorientierte energetische Optimierung)
Wohnungsweise Modernisierungen
Erdgeschosswohnung:
Modernisiertes Badezimmer
Neue 3-fach-verglaste Fenster inkl. Terrassentür
1. Obergeschoss:
Kernsaniertes Badezimmer
Modernisierte Elektroinstallation
Hochwertige Vinylbodenbeläge
2. Obergeschoss:
Modernisiertes Badezimmer
Überarbeitete Elektroinstallation
Hochwertige Vinylbodenbeläge
Dachgeschoss (3. OG):
Neue 3-fach-verglaste Fenster
Hochwertige Vinylbodenbeläge
Modernisiertes Badezimmer
Lage
Das Mehrfamilienhäus befindt sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Weitmar-Mark. Ideal für Mieter, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, aber auch die Ruhe schätzen. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Sonstiges
Auch 2026 gehörten wir wieder zu den 1000 TOP-Immobilienmaklern Deutschlands! Im Immobilienranking des Magazins Focus Spezial Immobilien-Atlas 2026 finden Sie uns unter den besten Immobilienmaklern bundesweit.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.03.2036 |
| Endenergiebedarf |
96,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
