Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und einem Grundstück von 598 m² reichlich Platz für ein komfortables Familienleben. Die Böden im Haus sind mit Fliesen und Vinyl ausgelegt, was für eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang zum Süd-West-Garten, der eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die angrenzende Küche, deren Einbauten auf Wunsch übernommen werden können, verfügt über einen Zugang zum Nord-Ost-Garten. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Studio ausgebaut, das sich flexibel als weiterer Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum. Eine Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und ist bereits mit Anschlüssen für eine Wallbox vorbereitet. Ein separates Gerätehaus ergänzt das Platzangebot im Außenbereich.
Das Haus wird durch eine Photovoltaikanlage nachhaltig mit Energie versorgt. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Heizungsanlage und sorgt so für eine effiziente und umweltbewusste Wärmeversorgung.
Besonders hervorzuheben sind die zwei liebevoll angelegten Gärten, die sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze bieten – perfekt, um zu jeder Tageszeit den passenden Ort zum Entspannen im Freien zu finden. Der gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht einen sofortigen Einzug und ein angenehmes Wohnen von Beginn an.
Der monatliche Erbpachtzins beträgt 440 Euro/Monat.
Die Erbpacht läuft noch 67 Jahre.
Lage
Besser geht es nicht! Der Süden Bochums ist die 1 a- Lage und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung und Freizeit. Der Kemnader Stausee für Ruder- Segelsportler und Spaziergänger ist in ca. 10 Min. erreichbar, das Freizeitbad Heveney in 10 Min, der Tennisclub in 2 Min. und der Golfclub in 5 Min. Die Stadtmitte erreicht man mit dem Bus in ca. 15 Min., die Ruhruniversität in 10 Minuten.
Sportstätten, Grundschulen sowie Kindertagesstätten liegen in unmittelbarer Nähe und runden die hervorragende Infrastruktur ab. Weiterführende Schulen sind ca. 10 Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Profitieren Sie von den Vorteilen der sehr guten Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Autobahnnetz; über die Autobahnen A40, A43 und A44 können Sie alle Ziele im Ruhrgebiet gut erreichen.
Und Fahrradfahrer können sich über immer mehr und gut ausgebaute Fahrradwege freuen.
Bochum wird Sie als Universitätsstadt im Herzen des Ruhrgebiets auch kulturell mit seinem Schauspielhaus, den Bochumer Symphonikern, dem Bergbaumuseum, Planetarium u. v. m. begeistern.
Sonstiges
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Hinweise:
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Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
103,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.10.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1989 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
