4,5 Zimmer Erdgeschosswohung in Überruhr-Holthausen

Name: Dietrich & Schicchi GbR
Address: Kemnader Str. 1, Bochum, NW, 44797, DE
Telephone: +49 234 91588090

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Datenblatt

ImmoNr	5572
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	45277
Ort	Essen
Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	292 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und zahlbar
Währung	€

ImmoNr	5572	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	45277
Ort	Essen	Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	292 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und zahlbar
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Diese gepflegte 4½-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 in ruhiger Lage von Essen-Überruhr-Holthausen. Sie überzeugt durch ihren klassischen Grundriss eine geschützte Loggia an der Vorderseite sowie einen weiteren Balkon auf der Rückseite des Hauses, der zum Entspannen mit Blick ins Grüne einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein großer Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher auch gut als Kapitalanlage.

Ausstattung

Lage

Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die grüne Umgebung von Überruhr-Holthausen bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Auch die Essener Innenstadt sowie die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Auch 2026 gehören wir wieder zu den 1000 TOP-Immobilienmaklern Deutschlands! Im Immobilienranking des Magazins Focus Spezial Immobilien-Atlas 2026 finden Sie uns in der Ausgabe ab April unter den besten Immobilienmaklern bundesweit.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweis

Baujahr	1959
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	174,17 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Gas

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Details zur Immobilie

Wohnung in Essen

Zimmer 3,5

Wohnfläche 95 m²

Kaltmiete 950 €

Ansprechpartner

Herr Dirk Dietrich
Kemnader Str. 1
44797 Bochum

Telefon +49 234 91588090 Fax +49 234 91588099 E-Mail info@dietrich-schicchi.de

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