Beschreibung
Diese einladende Doppelhaushaushälfte aus dem Jahr 1989 bietet auf ca. 108,84 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein behagliches Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare und Singles, die ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz suchen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Grundstück. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Dieser zusätzliche Wohnbereich eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Das Studio verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.
Eine Garage direkt am Haus rundet dieses Angebot ab.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Herne-Wanne-Eickel. Dieser Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Wanne-Eickel sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung nach Bochum, Essen oder Dortmund. Auch die Autobahnen A42 und A43 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Freizeit- und Erholungsöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Stadtgarten Wanne-Eickel lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während das Wananas-Erlebnisbad für Wasserspaß sorgt. Sportvereine, Grünanlagen und kulturelle Angebote runden die hohe Wohnqualität dieser Lage ab.
Sonstiges
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Hinweise:
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Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
111,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.02.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1989 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
