Schöne Doppelhaushälfte an den "Grummer Teichen"

Hausansicht
Wohnzimmer
Terrasse
Treppenhaus
Wohnzimmer II
Schlafzimmer II
Ankleide neu
Arbeitszimmer
Glasschiebetür Studio
Studio
Ausblick
Anzeige Bewertung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5329
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 44807 Bochum
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 339.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Dietrich & Schicchi Immobilien GbR
Kemnader Str. 1
44797 Bochum
Deutschland
Tel. +49 234 91588090

Weitere Angaben

Baujahr 2003
Grundstücksfläche ca. 201 m²
Kellerfläche ca. 54 m²
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 1
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 100.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Bei diesem Haus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die in zweiter, ruhiger Reihe mit Blick auf das Naherholungsgebiet „Grummer Teiche“ steht.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und bietet mit 4,5 Zimmern Platz für eine Familie oder für ein Paar.

Der Wohn-Essbereich im Erdgeschoss ist hell und modern. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne.
Die Küche kann, falls erwünscht, Richtung Wohnzimmer geöffnet werden.
Ein Gäste-Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot hier ab.

Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das größere der beiden Zimmer besitzt ein integriertes Ankleidezimmer mit satinierten Glasschiebetüren und in das Parkett eingelassenen Laufschienen.

Das Studio im 2. Obergeschoss besticht durch seine, den Grummer Teichen zugewandten Dachterrasse und bietet Raum für Gestaltung oder als Kinder- oder Elternschlafzimmer.

Das Objekt ist voll unterkellert mit drei Kellerräumen, die allesamt gefliest sind.
Ein Kellerraum verfügt über einen Starkstromanschluss. Hier wäre eine Sauna oder ein Wellnessbereich denkbar.

Eine Garage mit einer direkten Türe zur Terrasse steht zur Verfügung.

Ausstattung

- Parkett
- Gasheizung aus 2017
- Gäste WC mit Fenster und Dusche
- Bad mit Wanne und Fenster
- Kamin
- Fußbodenheizung (auch im Keller)
- Fenster mit Rolläden
- Dachterrasse
- Überdachte Außenterrasse, die bei Bedarf geöffnet werden kann
- Keller
- Garage
- Saunaanschluss
- integrierte Fliegengitter in den Fenstern

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im begehrten Stadtteil Grumme an den Grummer Teichen.

Einrichtungen des Gemeinbedarfs (u.a. Kirchen, Schulen, Kindergärten, Sport und Spielflächen, ärztliche Versorgung) und Naherholungsflächen liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Bochumer Stadtpark mit seinem alten Baumbestand ist ein Steinwurf entfernt.
Haltepunkte der öffentlichen Nahverkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist über die Bundesautobahn A 40, A 43, A 44 gegeben.

Sonstiges

Käufercourtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. DIETRICH & SCHICCHI IMMOBILIEN GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

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