*** VERKAUFT *** Aussergewöhnliches Wohnerlebnis in schöner Lage

Aussenansicht
offene Küche
Wohnzimmer II
Empore
Wohnzimmer I
Zimmer I
Zimmer II
Treppen
Gartenansicht I
Aussenansicht II
Anzeige Bewertung
Aussenansicht I
Gartenansicht II
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss 1. OG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5234
Objektart Einfamilienhaus
Lage 45525 Hattingen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 250 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Dietrich & Schicchi Immobilien GbR
Kemnader Str. 1
44797 Bochum
Deutschland
Tel. +49 234 91588090

Weitere Angaben

Baujahr 1995
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Zentralheizung
Einliegerwohnung ja
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 1.404 m²

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 122.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Als Immobilie der absoluten Extraklasse bietet Ihnen dieses Haus eine offene, klare und moderne Architektur.

Das Architektenhaus wurde 1995 in Massivbauweise auf einer Fläche von 12 m x 12 m errichtet.

Raumhohe Fenster in den Wohnräumen ermöglichen Ihnen ein Wohnen mit den Jahreszeiten, mit Licht, Luft und Sonne.
Herz des Hauses ist der offene Wohn-Essbereich mit offener Küche. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick in den tollen Garten.
Der Kamin macht aus dem Wohnzimmer einen behaglichen Zufluchtsort, an dem der alltägliche Stress abgelegt werden kann.
Ein Gäste-WC mit Hundertwassermosaik, ein Vorrats- bzw. Hausarbeitsraum und ein Heizungsraum komplettieren hier das Raumangebot.

Der uneinsehbare Garten hat eine besondere Erwähnung verdient. Er bietet für jede Jahreszeit und für jeden Anlass vielfältige Freisitze und Möglichkeiten.
Haben Sie Gäste? Dann empfehlen wir Ihnen die Frühstücks- bzw. Hauptterrasse direkt am Haus mit Blick auf den Naturteich. Oder darf es eher der Grillplatz mit Abendterrasse sein?
Am nord-westlichen Teil des Grundstücks steht eine ca. 16 Meter lange und 3 Meter hohe Gabionenwand, die als Sichtschutz dient. Hier liegt bereits ein Starkstromanschluss für eine eventuelle Sauna.
Ein Doppelcarport und ein Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss erreichen Sie entweder über das Haupttreppenhaus oder über eine innenliegende Treppe, die neben der Küche nach oben führt. Einer separaten Vermietung des Dachgeschosses steht somit nichts im Wege.
Auf dieser Etage gibt es ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Badezimmer en suite.
Zusätzlich gibt es noch drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, wobei sich zwei Zimmer Richtung Süden öffnen.
Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche komplettiert diese Etage. Alle Bäder sind mit Hundertwassermosaikfliesen ausgelegt.
Eine offene Empore mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen oder Lesen ein.

Im Dachgeschoß erwartet Sie zusätzlich ein Dachstudio von ca. 62 m². Diese Etage eignet sich gut als Büro- oder Fitnessetage oder als eigenständige, vermietbare Wohnung. Ein Badezimmer und eine kleine Küche sind bereits vorhanden.
Das Highlight des Dachstudios ist das Oberlicht, welches einen wunderschönen Blick in den Himmel bei Tag und in den Sternenhimmel bei Nacht freigibt. Eine eingebaute elektrische Lüftung, eine Dachterrasse und Abstellräume runden hier das Angebot ab.

Der Fußboden im ganzen Haus ist, außer im Dachgeschoss und in den Bädern, mit Eichenparkett ausgelegt.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.
Der Erbpachtzins beträgt 622 €/Monat.

Details:

-Fußbodenheizung in allen Räumen
-5500 Liter Regenwasserzisterne (für die Waschmaschine und alle WCs)
-Separate Stromkreise im EG/OG/DG und Außenbereich
-Elektroinstallationen für den Garten: diverse Leuchten, Steckdosen und Strahler
-Innentüren mit Oberlichtern
-Im Wohnbereich: in den Boden eingelassene Strahler und Lautsprecherverkabelung
-Doppelcarport mit zwei Garagentoren

Lage

Das Architektenhaus befindet sich am südöstlichen Siedlungsrand Hattingens, unmittelbar am Talraum des Sprockhöveler Bachs in einer mit Einfamilienhäusern bebauten Sackgassenendlage.

Die bezaubernde Hattinger Altstadt und das Naherholungsgebiet Elfringhauser Schweiz sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Distanz.
Der Bochumer Süden und der Kemnader Stausee sind ca. 10 Minuten entfernt.

Eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die A 43 und A 40 gegeben.

Sonstiges

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. DIETRICH & SCHICCHI IMMOBILIEN GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

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